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使酒店跳出了同质圈，不仅吸引到一批较为稳定的日本客源，且其特色楼层无窗房的实际销价还高于店的房价和周边酒店的平均房价。项产品定价不仅要虑市场否具有所期望的支付能力，而且要虑不同条件下实际支付能力的变化。特色项或产品的价过市场的购买来实现，市场的

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，它除了以在项目的划阶实施，也可以在酒店期阶段过改完成，上海星大酒店，原家挂牌标准三星级酒店2011年君集团租赁后重新修，改造成有浓厚东南亚文化氛围的中档精品酒店2013年，其全年出租率做到82%，平均房550)。特定条件下，还以在经营过程逐实现

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